เดือนมกราคมยอดขายบ้านเพิ่มขึ้นเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ถูกลงและสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นดึงดูดผู้ซื้อ

(SeaPRwire) –   พุ่งสูงขึ้นในเดือนมกราคม โดยได้รับแรงหนุนจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงและจำนวนบ้านที่ขายเพิ่มขึ้น ซึ่งดึงดูดให้มีผู้ซื้อเข้ามาในตลาดมากยิ่งขึ้น

สมาคมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติรายงานว่าเมื่อเดือนที่แล้วมีการเพิ่มขึ้นของ จำนวน 3.1% แตะระดับ seasonally adjusted annual rate ที่ 4 ล้านหลัง การเพิ่มขึ้นเล็กน้อยซึ่งสูงกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้เล็กน้อย ถือเป็นอัตราการขายที่แข็งแกร่งที่สุดนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม แม้พัฒนาการนี้จะเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย แต่ก็ยังลดลง 1.7% เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนมกราคม 2023 เมื่อยอดขายสูงกว่า

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า ยอดขายที่เพิ่มขึ้นในเดือนมกราคมเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีสำหรับปีนี้ บ่งชีถึงความสมดุลที่ดีขึ้นระหว่างอุปสงค์และอุปทาน แม้จะมีการปรับปรุงนี้ ยอดขายบ้านก็ยังต่ำกว่าในปีที่แล้วอย่างมีนัยยะสำคัญ โดยการขายในปีที่แล้วแตะระดับต่ำสุดในรอบเกือบ 30 ปี ลดลง 18.7% จากปี 2022

ยอดขายที่เพิ่มขึ้นยังส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้น ซึ่งเพิ่มขึ้น 5.1% จากเดือนมกราคมปีที่แล้วเป็นราคาเฉลี่ยที่ 379,100 ดอลลาร์ การเติบโตนี้ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นของราคาเป็นเดือนที่ 7 ติดต่อกัน สะท้อนให้เห็นถึงปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา ราคาขายบ้านเฉลี่ยขณะนี้สูงกว่าการเติบโตของค่าจ้างประจำปีในสหรัฐอเมริกา 4.5% ซึ่งบันทึกไว้ในเดือนมกราคม ซึ่งเป็นตัวชี้วัดถึงความท้าทายที่ผู้ซื้อต้องเผชิญในตลาดปัจจุบัน

อุปทานบ้านที่ขายจำกัดและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงขึ้นทำให้ปัญหาด้านความสามารถในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยยิ่งทวีความรุนแรงมากขึ้น แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการจัดหาเงินทุนจะลดลงเล็กน้อยตั้งแต่จุดสูงสุดในเดือนตุลาคม Yun แสดงความกังวลเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งแตะ 6.90% ในสัปดาห์นี้ ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่กลางเดือนธันวาคม อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการเป็นเจ้าของบ้านของผู้ซื้อจำนวนมาก

อันเป็นผลมาจากความท้าทายเหล่านี้ ผู้ซื้อจำนวนมากจึงเลือกที่จะซื้อบ้านด้วยเงินสด โดยเมื่อเดือนที่แล้วมีการซื้อบ้านโดยจ่ายด้วยเงินสดทั้งหมด 32% ซึ่งเป็นสัดส่วนที่สูงที่สุดในรอบเกือบ 10 ปี อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกซึ่งโดยปกติแล้วคิดเป็น 40% ของยอดขาย คิดเป็นเพียง 28% ของบ้านที่ขายเมื่อเดือนที่แล้ว ซึ่งบ่งบอกถึงความยากลำบากที่กลุ่มนี้ต้องเผชิญในการเข้าสู่ตลาด

ในขณะที่จำนวนบ้านที่มีไว้ขายเพิ่มขึ้นในเดือนมกราคม ซึ่งมีบ้านในตลาดถึง 1.01 ล้านหลัง แต่สินค้าคงคลังยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต สินค้าคงคลังในปัจจุบันแทนอุปทานเป็นเวลา 3 เดือนในอัตราการขายปัจจุบัน ซึ่งสูงกว่าในเดือนก่อนๆ เล็กน้อย แต่ยังต่ำกว่าอุปทานแบบสมดุลที่ 4-6 เดือน

เมื่อมองไปข้างหน้า ฤดูใบไม้ผลิโดยปกติจะมีบ้านในตลาดเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจำนวนมากที่มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำอาจเลือกที่จะอยู่ในบ้านต่อไป ไม่ยอมละทิ้งอัตราดอกเบี้ยที่ดี ด้วยสองในสามของบ้านในสหรัฐอเมริกามีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำกว่า 4% และมากกว่า 90% ต่ำกว่า 6% แนวโน้มนี้จะยิ่งจำกัดอุปทานของบ้านที่ขายในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า