(SeaPRwire) – RESTON, Va., May 6, 2024 — Broad Street Realty, Inc. (OTCQX: BRST)
สําหรับผู้มีส่วนได้เสียทุกท่าน
บทความนี้ให้บริการโดยผู้ให้บริการเนื้อหาภายนอก SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) ไม่ได้ให้การรับประกันหรือแถลงการณ์ใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
หมวดหมู่: ข่าวสําคัญ ข่าวประจําวัน
SeaPRwire จัดส่งข่าวประชาสัมพันธ์สดให้กับบริษัทและสถาบัน โดยมียอดการเข้าถึงสื่อกว่า 6,500 แห่ง 86,000 บรรณาธิการและนักข่าว และเดสก์ท็อปอาชีพ 3.5 ล้านเครื่องทั่ว 90 ประเทศ SeaPRwire รองรับการเผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์เป็นภาษาอังกฤษ เกาหลี ญี่ปุ่น อาหรับ จีนตัวย่อ จีนตัวเต็ม เวียดนาม ไทย อินโดนีเซีย มาเลเซีย เยอรมัน รัสเซีย ฝรั่งเศส สเปน โปรตุเกส และภาษาอื่นๆ
ที่ Broad Street เราเคยมีวิสัยทัศน์ที่จะ “ส่งเสริมการพัฒนาคนและสถานที่” คําว่านี้หมายถึงอะไร? หมายถึงว่า เราเคยให้ความสําคัญกับความสําเร็จของธุรกิจและผู้ประกอบการที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์ของเรา เช่น ศูนย์การค้าที่มีซูเปอร์มาร์เก็ตเป็นศูนย์กลาง และการประสบการณ์ของลูกค้าของพวกเขา ซึ่งการให้ความสําคัญเช่นนี้ทําให้เราสามารถรับมือกับสถานการณ์โควิดและสภาวะการเงินที่ยากลําบากได้ ถึงแม้ว่าจะยังมีอุปสรรคอยู่ แต่ศูนย์การค้าที่มีซูเปอร์มาร์เก็ตเป็นศูนย์กลางและที่อยู่อาศัยนักศึกษา (สินทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวของเรา) ยังคงประสบความสําเร็จเป็นอย่างดี และได้รับการยอมรับอย่างดีจากชุมชนธนาคารและนักลงทุนสถาบัน การให้ความสําคัญอย่างมีเป้าหมายและการเลือกสรรอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัดเช่นนี้ ทําให้เรามีข้อได้เปรียบทางการเงินที่ไม่มีสําหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์อื่น
ปีที่แล้ว เมื่อฉันเขียนจดหมายฉบับนี้ ฉันกล่าวไว้ว่า “ในปี 2023 เราจะมีอุปสรรคหลักคืออัตราดอกเบี้ย” ซึ่งเป็นคําพูดที่ถูกต้องมาก และจนถึงปัจจุบัน สภาวะนี้ยังไม่เปลี่ยนแปลง การเงินเป็นสิ่งสําคัญยิ่งต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ เราทราบดีว่าในปี 2023 ธนาคารในประเทศต้องเผชิญกับความท้าทาย มีธนาคารขนาดใหญ่หลายแห่งปิดตัวลงในครึ่งปีแรกของปีที่แล้ว ธนาคารขนาดกลางและใหญ่ดูเหมือนจะฟื้นตัวค่อยๆ แต่ยังระมัดระวังในการให้สินเชื่อ บริษัทประกันภัยเลือกเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดและการกู้ยืมต่ําสุด CMBS ยังเงียบงันอยู่ เงินทุนเอกชนมีราคาแพง ทําให้เรามีทางเลือกจํากัด
ขอบคุณธนาคารขนาดเล็กและบริษัทประกันภัยที่ระบายสินทรัพย์ที่ดีที่สุดแล้ว ความสามารถในการเข้าถึงเงินทุนเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปตั้งแต่สิ้นปี 2023 แต่อัตราดอกเบี้ยยังไม่ลดลง ทว่าอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นประมาณ 95 จุดพื้นฐาน เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 เราเห็นความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยสูงลงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ กับการชะลอตัวอย่างรุนแรง เรามีเงินกู้จํานวน 99.7 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ที่จะครบกําหนดชําระในปีที่แล้ว เพื่อแก้ไขหนี้สินที่ครบกําหนด เราได้รีไฟแนนซ์ส่วนใหญ่แล้ว ขยายระยะเวลาการกู้ยืมหนึ่งฉบับ และขายศูนย์การค้าสองแห่ง ต้นทุนการรีไฟแนนซ์ไม่ถูกราคา
เป็นตัวอย่างของการให้ความสําคัญอย่างมีเป้าหมายและการเลือกสรรเมื่อเราเริ่มสร้างพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์สําคัญของเรา ฉันสามารถระบุถึงการขายศูนย์การค้าสองแห่งที่ประสบความสําเร็จในปีที่แล้วได้ ห
