ฤดูกาลซื้อขายบ้านช่วงฤดูใบไม้ผลิเริ่มต้นด้วยความช้าเนื่องจากยอดขายบ้านเดือนมีนาคมลดลงพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยจากการกู้เงินที่เพิ่มสูงขึ้น

(SeaPRwire) –   ฤดูการซื้อขายบ้านในช่วงฤดูใบไม้ผลิปีนี้กําลังเริ่มต้นอย่างล่าช้า เนื่องจากผู้ซื้อที่เป็นไปได้ต้องปรับตัวกับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นและราคาที่บ้านที่สูงขึ้น

ตามสมาคมนักมีอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ การขายบ้านที่มีอยู่ในสหรัฐอเมริกาในเดือนมีนาคมลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อยู่ที่อัตราประจําปีปรับตัว 4.19 ล้านหน่วย การลดลงนี้เป็นการลดลงเป็นเดือนแรกนับตั้งแต่เดือนธันวาคมที่ผ่านมา หลังจากการเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 10 ในเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา

นอกจากนี้ บ้านที่มีอยู่ประสบการณ์การลดลง 3.7% เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคมของปีก่อนอย่างไรก็ตาม ผลการสํารวจล่าสุดยังเกินคาดหมายของนักเศรษฐศาสตร์เล็กน้อย อัตราการขายอยู่ที่ 4.16 ล้านหน่วยตามที่รายงานโดย FactSet

ถึงแม้การขายจะลดลง แต่ราคาบ้านที่ขายเฉลี่ยของประเทศก็เพิ่มขึ้น 4.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน อยู่ที่ 393,500 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งเป็นราคาเฉลี่ยสูงสุดตลอดกาลสําหรับเดือนมีนาคมตั้งแต่เริ่มรวบรวมข้อมูลในปี 1999 เป็นเดือนที่ 9 ติดต่อกันที่ราคาเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน

แนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้นสะท้อนถึงการแข่งขันกันซื้อบ้านที่สูงขึ้นของผู้ซื้อ ซึ่งร้อยละ 60 ของบ้านที่ขายในเดือนมีนาคมถูกซื้อภายในเวลาน้อยกว่าเดือนนับตั้งแต่ประกาศขาย นอกจากนี้ ร้อยละ 29 ของบ้านถูกขายด้วยราคาสูงกว่าราคาประกาศขายเล็กน้อย เมื่อเทียบกับร้อยละ 28 ในเดือนมีนาคมปีก่อนตามที่ลอว์เรนซ์ ยุน นักเศรษฐศาสตร์หัวหน้าของ NAR กล่าว

ยุนเน้นถึงปัญหาอุปทานบ้านที่มีอยู่จํากัดว่า “อุปทานแค่ไม่พอ”

แม้อุปทานบ้านจะต่ํากว่าเกณฑ์ปกติทางประวัติศาสตร์ แต่การเพิ่มขึ้นตามฤดูกาลของบ้านที่ขายก่อนฤดูกาลซื้อบ้านในช่วงใบไม้ผลิก็ทําให้ผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้นเล็กน้อย

ณ สิ้นเดือนมีนาคม มีบ้านค้างขายอยู่ 1.11 ล้านหลัง ซึ่งเพิ่มขึ้น 4.7% จากเดือนกุมภาพันธ์ และเพิ่มขึ้น 14.4% จากปีก่อน อย่างไรก็ตาม อุปทานนี้ยังต่ํากว่าอย่างมากเมื่อเทียบกับ 1.7 ล้านหลังที่มีอยู่ในเดือนมีนาคม 2562 ก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19

ถึงแม้จะมีบ้านค้างขายเพิ่มขึ้น แต่อุปทานปัจจุบันก็คิดเป็นเวลาการขาย 3.2 เดือนต่ออัตราการขายปัจจุบัน ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 2.9 เดือนในเดือนกุมภาพันธ์ และ 2.7 เดือนในเดือนมีนาคมปีก่อน ตลาดที่สมดุลปกติมักมีเวลาการขาย 4-5 เดือน

ความจํากัดของบ้านที่ขายยังคงให้เปรียบผู้ขายโดยเฉพาะในระดับราคาต่ํา ที่มักมีการเสนอซื้อหลายราย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอเมริกากําลังฟื้นตัวจากภาวะการขายลดลงสองปีที่เกิดจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นและการขาดแคลนบ้านที่ขาย ถึงแม้อัตราดอกเบี้ยจะลดลงเล็กน้อยในต้นปีนี้ แต่อัตราดอกเบี้ยก็ยังโน้มเอียงไปที่จะเพิ่มสูงขึ้นในเดือนก