มูลค่าสินทรัพย์ของบ้านในสหรัฐอเมริกาลดลงเล็กน้อยในไตรมาสที่สี่ แต่ยังคงแข็งแกร่ง

(SeaPRwire) –   ส่วนของเจ้าของบ้านที่มีทุนที่เพิ่มขึ้นของสินเชื่อบ้านลดลง ในขณะที่ระดับที่ติดลบเชิงลบอย่างรุนแรงเพิ่มขึ้น;
ทุนโดยรวมของเจ้าของบ้านลดลงเช่นกันท่ามกลางมูลค่าบ้านที่ลดลง;
แต่เจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อบ้านเกือบ 95 เปอร์เซ็นต์ยังคงมีการเพิ่มขึ้นของทุน

IRVINE, Calif.1 กุมภาพันธ์ 2024  —  , บริษัทผู้ดูแลชั้นนำด้านที่ดิน, อสังหาริมทรัพย์ และข้อมูลในสหรัฐอเมริกา ได้เผยแพร่รายงาน Home Equity & Underwater ประจำไตรมาส 4 ปี 2023 ซึ่งแสดงให้เห็นว่า 46.1 เปอร์เซ็นต์ของที่พักอาศัยที่มีสินเชื่อใน สหรัฐอเมริกา ถือว่าร่ำรวยด้วยทุนในไตรมาสที่สี่ โดยหมายความว่าจำนวนเงินคงค้างของสินเชื่อรวมที่ค้ำประกันโดยสินทรัพย์เหล่านั้นไม่เกินครึ่งหนึ่งของมูลค่าตลาดที่คาดการณ์

ส่วนแบ่งของบ้านที่มีสินเชื่อบ้านที่เพิ่มขึ้นทางทุนในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 ลดลงจาก 47.4 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่สามของปี 2023 ซึ่งนับเป็นไตรมาสที่สองติดต่อกันที่ลดลง ตัวเลขล่าสุดยังลดลงจาก 48 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2022

ในขณะเดียวกัน รายงานแสดงให้เห็นว่าส่วนแบ่งของบ้านที่มีสินเชื่อบ้านที่ติดลบเชิงลบอย่างรุนแรงในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงไม่กี่เดือนสุดท้ายของปี 2023 จาก 2.5 เปอร์เซ็นต์เป็น 2.6 เปอร์เซ็นต์ของสินเชื่อบ้านทั้งหมด สินเชื่อบ้านที่ติดลบอย่างรุนแรงคือสินเชื่อบ้านที่มีจำนวนเงินคงค้างของเงินกู้รวมที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่สูงกว่ามูลค่าตลาดที่คาดการณ์ของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นอย่างน้อย 25 เปอร์เซ็นต์

“มีสัญญาณที่เพิ่มขึ้นบ่งชี้ว่าระยะเวลาอันยาวนานของความเจริญรุ่งเรืองในตลาดบ้านในสหรัฐอเมริกาอาจแสดงสัญญาณของการผ่อนคลาย” Rob Barber, CEO ของ ATTOM กล่าว “ไม่ใช่ว่าจะมีสัญญาณเตือนขนาดใหญ่ออกมา สิ่งที่คล้ายกันนี้เกิดขึ้นเมื่อต้นปีที่แล้วก่อนที่ตลาดจะพุ่งสูงขึ้นในฤดูใบไม้ผลิ แต่การลดลงของทุนเป็นไปตามกำไรจากการขายต่อที่ลดลงเป็นครั้งแรกในรอบกว่าทศวรรษเมื่อปีที่แล้ว เนื่องจากราคามีการพุ่งสูงขึ้นและไม่อาจซื้อง่ายๆ ฤดูกาลซื้อขายสูงสุดในปีนี้จะเป็นตัวบอกได้ว่าอะไรจะเกิดขึ้นจริงๆ”

ราคาที่ลดลงในไตรมาสที่สี่ได้ทำให้ปีที่ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นต่อปีเพียง 2 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นการเติบโตที่น้อยที่สุดนับตั้งแต่ปี 2012 เมื่อตลาดบ้านในสหรัฐอเมริกาเพิ่งเริ่มฟื้นตัวจากวิกฤตเศรษฐกิจครั้งใหญ่ที่เกิดขึ้นในช่วงปลายปี 2000 ราคาเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยในปี 2023 ท่ามกลางสถานการณ์ซับซ้อนของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงขึ้นที่หักล้างกับแรงกดดันขาขึ้นจากอุปทานของบ้านเพื่อขายที่ตึงตัว การจ้างงานที่แข็งแกร่ง และตลาดการลงทุนที่เพิ่มขึ้น

แนวโน้มของแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของทุนที่ไม่สม่ำเสมอมากขึ้นยังคงเกิดขึ้นในขณะที่ตลาดบ้านมุ่งสู่ฤดูซื้อขายสูงสุดในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อนประจำปี แต่ต้องเผชิญกับราคาที่สูงขึ้นซึ่งยังคงเป็นการยืดหดตัวทางการเงินสำหรับกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมาก

ส่วนแบ่งเงินกู้ที่มีทุนเพิ่มขึ้นลดลงในหลายรัฐ
ส่วนแบ่งของเงินกู้ที่มีทุนเพิ่มขึ้นลดลงใน 41 จาก 50 รัฐในสหรัฐอเมริกาจากไตรมาสที่สามของปี 2023 เป็นไตรมาสที่สี่ของปี 2023 ซึ่งโดยทั่วไปลดลงหนึ่งถึงสามเปอร์เซ็นต์ จุดที่ลดลงมากที่สุดมาจากภูมิภาคทางตะวันตกกลางและตะวันตก นำโดย Missouri (ส่วนแบ่งของบ้านที่มีสินเชื่อบ้านที่ถือว่ามีทุนเพิ่มขึ้นลดลงจาก 41.9 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่สามของปี 2023 เป็น 37.3 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2023), Minnesota (ลดลงจาก 39.5 เปอร์เซ็นต์เป็น 35.9 เปอร์เซ็นต์), Michigan (ลดลงจาก 48.5 เปอร์เซ็นต์เป็น 45.1 เปอร์เซ็นต์), Washington (ลดลงจาก 56.7 เปอร์เซ็นต์เป็น 53.5 เปอร์เซ็นต์) และ Utah (ลดลงจาก 56.8 เปอร์เซ็นต์เป็น 53.7 เปอร์เซ็นต์).

ในทางตรงกันข้าม ระดับทุนที่เพิ่มขึ้นสูงขึ้นในเพียงเก้ารัฐจากไตรมาสที่สามเป็นไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้ว โดยการปรับปรุงที่ใหญ่ที่สุดกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ การเพิ่มขึ้นที่มากที่สุดอยู่ใน Vermont (เพิ่มขึ้นจาก 79.8 เปอร์เซ็นต์เป็น 82.8 เปอร์เซ็นต์), West Virginia (เพิ่มขึ้นจาก 30.5 เปอร์เซ็นต์เป็น 32 เปอร์เซ็นต์), Wyoming (เพิ่มขึ้นจาก 39.9 เปอร์เซ็นต์เป็น 41.2 เปอร์เซ็นต์), New Jersey (เพิ่มขึ้นจาก 45.9 เปอร์เซ็นต์เป็น 46.8 เปอร์เซ็นต์) และ Connecticut (เพิ่มขึ้นจาก 41.5 เปอร์เซ็นต์เป็น 42.4 เปอร์