ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ เปลี่ยนแปลง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองเพิ่มขึ้น

(SeaPRwire) –   ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกากำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในขณะที่สินเชื่อจำนองที่เก่ากว่าและอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่ากำลังถูกแทนที่ด้วยการกู้ยืมใหม่ที่มีต้นทุนการเงินที่สูงขึ้น การเปลี่ยนแปลงนี้กำลังค่อยๆ เพิ่มอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเฉลี่ยสำหรับบ้านในอเมริกา ตามข้อมูลจาก Intercontinental Exchange Inc. (NYSE:ICE).

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองที่เพิ่มขึ้นและผลกระทบต่อตลาด

รายงาน ICE Mortgage Monitor แสดงให้เห็นว่าสินเชื่อจำนองครั้งแรก 4 ล้านรายการที่มีต้นกำเนิดตั้งแต่ปี 2022 มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 6.5% โดยประมาณ 1.9 ล้านรายการมีอัตราดอกเบี้ย 7% หรือสูงกว่า “ณ เดือนพฤษภาคม เจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อจำนอง 24% มีอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน 5% หรือสูงกว่า” แอนดี้ วอลเดน รองประธานฝ่ายวิจัยและการวิเคราะห์ของ ICE กล่าวเสริมว่า “เมื่อสองปีก่อน เจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อจำนองเกือบ 9 ใน 10 มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเกณฑ์นั้น”

การเปลี่ยนแปลงนี้ในตลาดสินเชื่อจำนองที่ใช้งานอยู่เกิดจากปัจจัยหลายประการ รวมถึงเจ้าของบ้านที่สูงอายุ การเกษียณอายุ และเหตุการณ์ที่เปลี่ยนแปลงชีวิตที่กระตุ้นให้ขายบ้านที่มีสินเชื่อเก่าและอัตราดอกเบี้ยต่ำ

การลดลงของบ้านที่มีสินเชื่อจำนองต่ำกว่า 5%

“ปัจจุบันมีสินเชื่อจำนองต่ำกว่า 5% ในตลาดน้อยกว่า 5.8 ล้านรายการเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022” วอลเดนชี้ให้เห็น การเปลี่ยนแปลงแบบค่อยเป็นค่อยไปนี้เกิดขึ้นเมื่อผู้กู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำขายบ้านของตนหรือในระดับที่น้อยกว่าคือการรีไฟแนนซ์เพื่อถอนทุน

การเพิ่มขึ้นของบ้านที่มีสินเชื่อใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะกระตุ้นกิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เนื่องจากมีผู้คนมากขึ้นที่ยินดีที่จะย้ายที่อยู่อาศัยเพื่อโอกาสในการทำงานหรือเหตุผลอื่นๆ ความกลัวที่จะสูญเสียสินเชื่อจำนองแบบคงที่จึงลดลง

แนวโน้มในอนาคตและพลวัตของตลาด

เจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อจำนองใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันคาดว่าจะขับเคลื่อนตลาดการรีไฟแนนซ์เมื่อธนาคารกลางสหรัฐฯ เริ่มลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในช่วงปลายปีนี้ แนวโน้มที่คาดหวังนี้สามารถนำไปสู่กิจกรรมการรีไฟแนนซ์ที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากเจ้าของบ้านพยายามใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า