ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ เปลี่ยนแปลง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองเพิ่มขึ้น

Housing

(SeaPRwire) –   ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกากำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในขณะที่สินเชื่อจำนองที่เก่ากว่าและอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่ากำลังถูกแทนที่ด้วยการกู้ยืมใหม่ที่มีต้นทุนการเงินที่สูงขึ้น การเปลี่ยนแปลงนี้กำลังค่อยๆ เพิ่มอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเฉลี่ยสำหรับบ้านในอเมริกา ตามข้อมูลจาก Intercontinental Exchange Inc. (NYSE:ICE).

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองที่เพิ่มขึ้นและผลกระทบต่อตลาด

รายงาน ICE Mortgage Monitor แสดงให้เห็นว่าสินเชื่อจำนองครั้งแรก 4 ล้านรายการที่มีต้นกำเนิดตั้งแต่ปี 2022 มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 6.5% โดยประมาณ 1.9 ล้านรายการมีอัตราดอกเบี้ย 7% หรือสูงกว่า “ณ เดือนพฤษภาคม เจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อจำนอง 24% มีอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน 5% หรือสูงกว่า” แอนดี้ วอลเดน รองประธานฝ่ายวิจัยและการวิเคราะห์ของ ICE กล่าวเสริมว่า “เมื่อสองปีก่อน เจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อจำนองเกือบ 9 ใน 10 มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเกณฑ์นั้น”

การเปลี่ยนแปลงนี้ในตลาดสินเชื่อจำนองที่ใช้งานอยู่เกิดจากปัจจัยหลายประการ รวมถึงเจ้าของบ้านที่สูงอายุ การเกษียณอายุ และเหตุการณ์ที่เปลี่ยนแปลงชีวิตที่กระตุ้นให้ขายบ้านที่มีสินเชื่อเก่าและอัตราดอกเบี้ยต่ำ

การลดลงของบ้านที่มีสินเชื่อจำนองต่ำกว่า 5%

“ปัจจุบันมีสินเชื่อจำนองต่ำกว่า 5% ในตลาดน้อยกว่า 5.8 ล้านรายการเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022” วอลเดนชี้ให้เห็น การเปลี่ยนแปลงแบบค่อยเป็นค่อยไปนี้เกิดขึ้นเมื่อผู้กู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำขายบ้านของตนหรือในระดับที่น้อยกว่าคือการรีไฟแนนซ์เพื่อถอนทุน

การเพิ่มขึ้นของบ้านที่มีสินเชื่อใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะกระตุ้นกิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เนื่องจากมีผู้คนมากขึ้นที่ยินดีที่จะย้ายที่อยู่อาศัยเพื่อโอกาสในการทำงานหรือเหตุผลอื่นๆ ความกลัวที่จะสูญเสียสินเชื่อจำนองแบบคงที่จึงลดลง

แนวโน้มในอนาคตและพลวัตของตลาด

เจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อจำนองใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันคาดว่าจะขับเคลื่อนตลาดการรีไฟแนนซ์เมื่อธนาคารกลางสหรัฐฯ เริ่มลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในช่วงปลายปีนี้ แนวโน้มที่คาดหวังนี้สามารถนำไปสู่กิจกรรมการรีไฟแนนซ์ที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากเจ้าของบ้านพยายามใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า

บทความนี้ให้บริการโดยผู้ให้บริการเนื้อหาภายนอก SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) ไม่ได้ให้การรับประกันหรือแถลงการณ์ใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้

หมวดหมู่: ข่าวสําคัญ ข่าวประจําวัน

SeaPRwire จัดส่งข่าวประชาสัมพันธ์สดให้กับบริษัทและสถาบัน โดยมียอดการเข้าถึงสื่อกว่า 6,500 แห่ง 86,000 บรรณาธิการและนักข่าว และเดสก์ท็อปอาชีพ 3.5 ล้านเครื่องทั่ว 90 ประเทศ SeaPRwire รองรับการเผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์เป็นภาษาอังกฤษ เกาหลี ญี่ปุ่น อาหรับ จีนตัวย่อ จีนตัวเต็ม เวียดนาม ไทย อินโดนีเซีย มาเลเซีย เยอรมัน รัสเซีย ฝรั่งเศส สเปน โปรตุเกส และภาษาอื่นๆ 

 

Next Post

หุ้น Novo Nordisk และ Eli Lilly ร่วงลงท่ามกลางข้อเรียกร้องลดราคาของไบเดน

(SeaPRwire) –   ของ Novo Nordisk A/S (NYSE:NVO) และ Eli Lilly & Co. (NYSE:LLY) ลดลงในวันอังคารหลังจากประธานาธิบดีโจ ไบเดน เรียกร้องให้ลดราคาสำหรับยาที่ลดน้ำหนักและรักษาโรคเบาหวานที่เป็นที่นิยม ไบเดน ร่วมกับวุฒิสมาชิกเบอร์นี แซนเดอร์ส จากเวอร์มอนต์ ได้วิพากษ์วิจารณ์บริษัทต่างๆ เกี่ยวกับการเ […]